Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolier 34

4823MA Breda

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.018
+5,0%
[ € 344.096 – € 437.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.150[ € 361.143 – € 399.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.196[ € 381.728 – € 421.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.018 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.600Sinds september +0,4%
+€ 18.77812 maanden +5,0%
+€ 4.35712 mnd vs. NL +1,2%
Waterviolier 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.018 voor Waterviolier 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.196. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.018.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 34
€ 402.196[ € 381.728 – € 421.910 ]
Verkoper houdt over€ 396.522−€ 5.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.390+€ 10.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.812 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 34
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 380.150[ € 361.143 – € 399.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.812[ € 4.571 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 34 adviseren wij in een bod van € 402.196, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.150 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.196+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.306+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 34 zal in bij een vraagprijs van € 380.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 34 in Breda bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 391.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.912
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 34

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.018
Verwachte verkoopprijs€ 402.196
Verwachte vraagprijs€ 380.150
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 317.576
Straatbeeld van Sterrenkroos 62, 4823ME Breda
Sterrenkroos 62
2001 · 79 m²
€ 377.216
Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 391.018 is Waterviolier 34 een van de meer betaalbare woningen in Kroeten. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 34 in Breda.

Wat is Waterviolier 34 in Breda waard?
Waterviolier 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.018 (bandbreedte € 344.096 – € 437.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 34 in Breda is in oktober 2026 € 380.150 (bandbreedte € 361.143 – € 399.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 34 in Breda?
Voor Waterviolier 34 adviseren wij een bod van € 402.196 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 34 in Breda bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.912 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.778) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 34 ligt rond € 391.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 34?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.