Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterviolier 92, 4823MA Breda

Woningwaarde Waterviolier 92

4823MA Breda

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.182
+4,4%
[ € 385.600 – € 490.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.166[ € 405.808 – € 448.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.286[ € 426.910 – € 471.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolier 92 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.182 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds juli +0,4%
+€ 18.31012 maanden +4,4%
+€ 3.48012 mnd vs. NL +0,8%
Waterviolier 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.182 voor Waterviolier 92 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolier 92 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.286. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.182.

Verwachte verkoopprijs Waterviolier 92
€ 449.286[ € 426.910 – € 471.847 ]
Verkoper houdt over€ 443.094−€ 6.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.422+€ 11.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolier 92 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolier 92
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 427.166[ € 405.808 – € 448.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 495.210[ € 310.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolier 92 adviseren wij in een bod van € 449.286, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.166 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.182+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.286+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.750+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolier 92 zal in bij een vraagprijs van € 427.166 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolier 92 in Breda bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 438.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolier 92

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.182
Verwachte verkoopprijs€ 449.286
Verwachte vraagprijs€ 427.166
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterviolier 4, 4823MA Breda
Waterviolier 4
2002 · 81 m²
€ 359.684
Straatbeeld van Sterrenkroos 21, 4823MD Breda
Sterrenkroos 21
2002 · 79 m²
€ 317.576
Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolier 92 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterviolier 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolier 92 in Breda.

Wat is Waterviolier 92 in Breda waard?
Waterviolier 92 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.182 (bandbreedte € 385.600 – € 490.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolier 92 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Waterviolier 92 in Breda is in augustus 2026 € 427.166 (bandbreedte € 405.808 – € 448.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolier 92 in Breda?
Voor Waterviolier 92 adviseren wij een bod van € 449.286 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolier 92 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolier 92 in Breda bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolier 92 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolier 92 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolier 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolier 92 ligt rond € 438.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolier 92?
Huishoudens in de buurt van Waterviolier 92 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.