Huiswaardemeter

Woningwaarde Reiendonk 17

4824CC Breda

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.250
+5,0%
[ € 361.900 – € 460.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.671[ € 399.760 – € 441.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Reiendonk 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.250 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds september +0,4%
+€ 19.74912 maanden +5,0%
+€ 4.58212 mnd vs. NL +1,2%
Reiendonk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.250 voor Reiendonk 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reiendonk 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.671. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 411.250.

Verwachte verkoopprijs Reiendonk 17
€ 421.671[ € 399.760 – € 441.840 ]
Verkoper houdt over€ 415.783−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.254+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reiendonk 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.226 per m².

Verwachte vraagprijs Reiendonk 17
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.226[ € 3.065 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reiendonk 17 adviseren wij in een bod van € 421.671, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.250+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.671+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.755+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reiendonk 17 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reiendonk 17 in Breda bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reiendonk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.250
Verwachte verkoopprijs€ 421.671
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reiendonk 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Reiendonk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reiendonk 17 in Breda.

Wat is Reiendonk 17 in Breda waard?
Reiendonk 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.250 (bandbreedte € 361.900 – € 460.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reiendonk 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reiendonk 17 in Breda is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Reiendonk 17 in Breda?
Voor Reiendonk 17 adviseren wij een bod van € 421.671 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reiendonk 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reiendonk 17 in Breda bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reiendonk 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reiendonk 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.749) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reiendonk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Reiendonk 17 ligt rond € 411.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reiendonk 17?
Huishoudens in de buurt van Reiendonk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.