Huiswaardemeter

Woningwaarde Arenberglaan 40

4824RB Breda

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.712
+5,0%
[ € 495.187 – € 630.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.425[ € 519.104 – € 573.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.705[ € 545.578 – € 603.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Arenberglaan 40 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.712 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.303Sinds september +0,4%
+€ 27.02312 maanden +5,0%
+€ 6.27012 mnd vs. NL +1,2%
Arenberglaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.712 voor Arenberglaan 40 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arenberglaan 40 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.705. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.712.

Verwachte verkoopprijs Arenberglaan 40
€ 576.705[ € 545.578 – € 603.007 ]
Verkoper houdt over€ 569.111−€ 7.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.389+€ 13.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arenberglaan 40 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.303 per m².

Verwachte vraagprijs Arenberglaan 40
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 546.425[ € 519.104 – € 573.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.303[ € 4.087 – € 4.518 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arenberglaan 40 adviseren wij in een bod van € 576.705, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 546.425 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.712+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.705+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.540+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arenberglaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 546.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arenberglaan 40 in Breda bedragen € 2.857 per maand bij een woningwaarde van € 562.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arenberglaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.712
Verwachte verkoopprijs€ 576.705
Verwachte vraagprijs€ 546.425
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arenberglaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 562.712 duidelijk in het hogere segment van Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Arenberglaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arenberglaan 40 in Breda.

Wat is Arenberglaan 40 in Breda waard?
Arenberglaan 40 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.712 (bandbreedte € 495.187 – € 630.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arenberglaan 40 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Arenberglaan 40 in Breda is in oktober 2026 € 546.425 (bandbreedte € 519.104 – € 573.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Arenberglaan 40 in Breda?
Voor Arenberglaan 40 adviseren wij een bod van € 576.705 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arenberglaan 40 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arenberglaan 40 in Breda bedragen € 2.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arenberglaan 40 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arenberglaan 40 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arenberglaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Arenberglaan 40 ligt rond € 562.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arenberglaan 40?
Huishoudens in de buurt van Arenberglaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.