Huiswaardemeter
Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda

Woningwaarde Berkenakker 12

4824SC Breda

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.947
+4,1%
[ € 374.833 – € 477.061 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.548[ € 394.771 – € 436.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.606[ € 414.510 – € 458.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenakker 12 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 425.947 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds mei +0,4%
+€ 16.85312 maanden +4,1%
€ -49512 mnd vs. NL -0,1%
Berkenakker 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.947 voor Berkenakker 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenakker 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.606. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.947.

Verwachte verkoopprijs Berkenakker 12
€ 436.606[ € 414.510 – € 458.141 ]
Verkoper houdt over€ 430.553−€ 6.053 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.488+€ 10.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.803
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenakker 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenakker 12
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 415.548[ € 394.771 – € 436.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 497.236[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenakker 12 adviseren wij in een bod van € 436.606, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 415.548 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.947+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.606+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.436+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenakker 12 zal in bij een vraagprijs van € 415.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenakker 12 in Breda bedragen € 2.148 per maand bij een woningwaarde van € 425.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenakker 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.947
Verwachte verkoopprijs€ 436.606
Verwachte vraagprijs€ 415.548
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (38%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 116 m²
€ 406.072
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 286.747
Straatbeeld van Johanna Reintjesstraat 47, 4822VM Breda
Johanna Reintjesstraat 47
1986 · 136 m²
€ 465.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.947 zit Berkenakker 12 in het middensegment van Gageldonk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Berkenakker 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenakker 12 in Breda.

Wat is Berkenakker 12 in Breda waard?
Berkenakker 12 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.947 (bandbreedte € 374.833 – € 477.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenakker 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Berkenakker 12 in Breda is in juni 2026 € 415.548 (bandbreedte € 394.771 – € 436.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenakker 12 in Breda?
Voor Berkenakker 12 adviseren wij een bod van € 436.606 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenakker 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenakker 12 in Breda bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenakker 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenakker 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.853) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenakker 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Berkenakker 12 ligt rond € 425.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenakker 12?
Huishoudens in de buurt van Berkenakker 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.