Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda

Woningwaarde Brandebeemd 30

4824NW Breda

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.072
+4,1%
[ € 357.343 – € 454.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.086[ € 376.282 – € 415.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.310[ € 395.096 – € 436.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Brandebeemd 30 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 406.072 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.662Sinds mei +0,4%
+€ 16.06712 maanden +4,1%
€ -47212 mnd vs. NL -0,1%
Brandebeemd 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.072 voor Brandebeemd 30 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brandebeemd 30 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.310. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 406.072.

Verwachte verkoopprijs Brandebeemd 30
€ 416.310[ € 395.096 – € 436.685 ]
Verkoper houdt over€ 410.481−€ 5.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.786+€ 10.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brandebeemd 30 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.415 per m².

Verwachte vraagprijs Brandebeemd 30
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 396.086[ € 376.282 – € 415.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.415[ € 3.244 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 497.236[ € 265.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brandebeemd 30 adviseren wij in een bod van € 416.310, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.086 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.072+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.310+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.126+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brandebeemd 30 zal in bij een vraagprijs van € 396.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brandebeemd 30 in Breda bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 406.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 203.000€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.986
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brandebeemd 30

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.072
Verwachte verkoopprijs€ 416.310
Verwachte vraagprijs€ 396.086
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (26%)
C (38%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 425.947
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 286.747
Straatbeeld van Donk 118, 4824CX Breda
Donk 118
1979 · 62 m²
€ 211.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brandebeemd 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.072 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gageldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brandebeemd 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brandebeemd 30 in Breda.

Wat is Brandebeemd 30 in Breda waard?
Brandebeemd 30 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.072 (bandbreedte € 357.343 – € 454.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brandebeemd 30 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brandebeemd 30 in Breda is in juni 2026 € 396.086 (bandbreedte € 376.282 – € 415.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Brandebeemd 30 in Breda?
Voor Brandebeemd 30 adviseren wij een bod van € 416.310 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brandebeemd 30 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brandebeemd 30 in Breda bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.986 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brandebeemd 30 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brandebeemd 30 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.067) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brandebeemd 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Brandebeemd 30 ligt rond € 406.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brandebeemd 30?
Huishoudens in de buurt van Brandebeemd 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.