Huiswaardemeter

Woningwaarde Langdonk 54

4824DS Breda

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.349
+5,0%
[ € 306.547 – € 390.151 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.947[ € 322.000 – € 355.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.011[ € 339.710 – € 375.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Langdonk 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.349 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,4%
+€ 16.72912 maanden +5,0%
+€ 3.88212 mnd vs. NL +1,2%
Langdonk 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.349 voor Langdonk 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Langdonk 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.011. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.349.

Verwachte verkoopprijs Langdonk 54
€ 358.011[ € 339.710 – € 375.468 ]
Verkoper houdt over€ 352.823−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.321+€ 9.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Langdonk 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Langdonk 54
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 338.947[ € 322.000 – € 355.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Langdonk 54 adviseren wij in een bod van € 358.011, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 338.947 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.349+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.011+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.912+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Langdonk 54 zal in bij een vraagprijs van € 338.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Langdonk 54 in Breda bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 348.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Langdonk 54

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.349
Verwachte verkoopprijs€ 358.011
Verwachte vraagprijs€ 338.947
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandebeemd 83, 4824NV Breda
Brandebeemd 83
1982 · 118 m²
€ 416.635
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.349 is Langdonk 54 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Langdonk 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Langdonk 54 in Breda.

Wat is Langdonk 54 in Breda waard?
Langdonk 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.349 (bandbreedte € 306.547 – € 390.151). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Langdonk 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Langdonk 54 in Breda is in oktober 2026 € 338.947 (bandbreedte € 322.000 – € 355.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Langdonk 54 in Breda?
Voor Langdonk 54 adviseren wij een bod van € 358.011 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Langdonk 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Langdonk 54 in Breda bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Langdonk 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Langdonk 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 16.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Langdonk 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Langdonk 54 ligt rond € 348.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Langdonk 54?
Huishoudens in de buurt van Langdonk 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.