Huiswaardemeter

Woningwaarde Temsestraat 63

4826CH Breda

76 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.797
+5,0%
[ € 279.661 – € 355.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.261[ € 293.798 – € 324.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.568[ € 309.957 – € 342.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Temsestraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.797 (€ 4.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,4%
+€ 15.26112 maanden +5,0%
+€ 3.54012 mnd vs. NL +1,2%
Temsestraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.797 voor Temsestraat 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Temsestraat 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.568. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.797.

Verwachte verkoopprijs Temsestraat 63
€ 326.568[ € 309.957 – € 342.584 ]
Verkoper houdt over€ 321.726−€ 4.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.249+€ 8.681 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Temsestraat 63 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Temsestraat 63
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 309.261[ € 293.798 – € 324.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Temsestraat 63 adviseren wij in een bod van € 326.568, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.261 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.797+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.568+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.896+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Temsestraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 309.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Temsestraat 63 in Breda bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 317.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Temsestraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.797
Verwachte verkoopprijs€ 326.568
Verwachte vraagprijs€ 309.261
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wisselslag 5, 4826GX Breda
Wisselslag 5
2018 · 148 m²
€ 591.260
Straatbeeld van Bernard de Wildestraat 614, 4827EH Breda
Bernard de Wildestraat 614
2010 · 64 m²
€ 343.580
Straatbeeld van Françoise van Savoyetoren 17, 4811BM Breda
Françoise van Savoyetoren 17
2016 · 70 m²
€ 387.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Temsestraat 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.797 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wisselaar willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Temsestraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Temsestraat 63 in Breda.

Wat is Temsestraat 63 in Breda waard?
Temsestraat 63 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.797 (bandbreedte € 279.661 – € 355.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Temsestraat 63 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Temsestraat 63 in Breda is in oktober 2026 € 309.261 (bandbreedte € 293.798 – € 324.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Temsestraat 63 in Breda?
Voor Temsestraat 63 adviseren wij een bod van € 326.568 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Temsestraat 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Temsestraat 63 in Breda bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Temsestraat 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Temsestraat 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Temsestraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Temsestraat 63 ligt rond € 317.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Temsestraat 63?
Huishoudens in de buurt van Temsestraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.