Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselslag 10

4826GX Breda

131 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.692
+5,0%
[ € 462.609 – € 588.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.377[ € 486.758 – € 537.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.353[ € 512.069 – € 565.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselslag 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.692 (€ 4.013 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.152Sinds september +0,4%
+€ 25.24512 maanden +5,0%
+€ 5.85712 mnd vs. NL +1,2%
Wisselslag 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.692 voor Wisselslag 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselslag 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.353. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.692.

Verwachte verkoopprijs Wisselslag 10
€ 539.353[ € 512.069 – € 565.972 ]
Verkoper houdt over€ 532.170−€ 7.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.290+€ 12.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselslag 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.911 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselslag 10
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 512.377[ € 486.758 – € 537.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.911[ € 3.716 – € 4.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 375.214[ € 282.500 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselslag 10 adviseren wij in een bod van € 539.353, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 512.377 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.692+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.353+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.321+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselslag 10 zal in bij een vraagprijs van € 512.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselslag 10 in Breda bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 525.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselslag 10

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.692
Verwachte verkoopprijs€ 539.353
Verwachte vraagprijs€ 512.377
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (10%)
C (16%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wisselslag 5, 4826GX Breda
Wisselslag 5
2018 · 148 m²
€ 591.260
Straatbeeld van Door de Bontestraat 6, 4816BS Breda
Door de Bontestraat 6
2020 · 123 m²
€ 637.557
Straatbeeld van Lange Weide 171, 4827MB Breda
Lange Weide 171
2018 · 169 m²
€ 699.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wisselslag 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 525.692 duidelijk in het hogere segment van Wisselaar. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wisselslag 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselslag 10 in Breda.

Wat is Wisselslag 10 in Breda waard?
Wisselslag 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.692 (bandbreedte € 462.609 – € 588.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselslag 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Wisselslag 10 in Breda is in oktober 2026 € 512.377 (bandbreedte € 486.758 – € 537.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselslag 10 in Breda?
Voor Wisselslag 10 adviseren wij een bod van € 539.353 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselslag 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselslag 10 in Breda bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselslag 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselslag 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselslag 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wisselslag 10 ligt rond € 525.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselslag 10?
Huishoudens in de buurt van Wisselslag 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.