Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselslag 2

4826GX Breda

Te koop
148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.925
+4,1%
[ € 511.214 – € 650.636 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.646[ € 564.661 – € 624.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselslag 2 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 580.925 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.378Sinds mei +0,4%
+€ 22.98612 maanden +4,1%
€ -67412 mnd vs. NL -0,1%
Wisselslag 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.925 voor Wisselslag 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselslag 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.646. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.925.

Verwachte verkoopprijs Wisselslag 2
€ 595.646[ € 564.661 – € 624.099 ]
Verkoper houdt over€ 587.844−€ 7.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.709+€ 14.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.844

Wat is de vraagprijs?

Wisselslag 2 in Breda staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Vraagprijs Wisselslag 2
Onder gem. in buurt WisselaarBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wisselaar
€ 353.800[ € 285.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselslag 2 adviseren wij in een bod van € 595.646, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.925+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.646+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.428+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselslag 2 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselslag 2 in Breda bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 580.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 290.000€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselslag 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.925
Verwachte verkoopprijs€ 595.646
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWisselaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wisselaar besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (10%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (0%)

Wonen in Wisselaar

Wisselaar biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 631.551
Straatbeeld van Lange Weide 48, 4827MC Breda
Lange Weide 48
2012 · 163 m²
€ 669.656
Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 567.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wisselslag 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.925 duidelijk in het hogere segment van Wisselaar. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wisselslag 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselslag 2 in Breda.

Wat is Wisselslag 2 in Breda waard?
Wisselslag 2 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.925 (bandbreedte € 511.214 – € 650.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wisselaar.
Wat is de vraagprijs van Wisselslag 2 in Breda?
Wisselslag 2 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselslag 2 in Breda?
Voor Wisselslag 2 adviseren wij een bod van € 595.646 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselslag 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselslag 2 in Breda bedragen € 3.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 134 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselslag 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselslag 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 22.986) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselslag 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wisselaar is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Wisselslag 2 ligt rond € 580.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselslag 2?
Huishoudens in de buurt van Wisselslag 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wisselaar heeft 6% van de woningen zonnepanelen.