Huiswaardemeter

Woningwaarde Antwerpenstraat 304

4826HH Breda

Te koop
77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.940
+4,4%
[ € 270.107 – € 343.773 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 297.000[ € 282.150 – € 311.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.445[ € 298.233 – € 329.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Antwerpenstraat 304 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 306.940 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.256Sinds juli +0,4%
+€ 12.82612 maanden +4,4%
+€ 2.43812 mnd vs. NL +0,8%
Antwerpenstraat 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.940 voor Antwerpenstraat 304 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Antwerpenstraat 304 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.445. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 306.940.

Verwachte verkoopprijs Antwerpenstraat 304
€ 315.445[ € 298.233 – € 329.625 ]
Verkoper houdt over€ 310.725−€ 4.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.904+€ 8.459 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.725

Wat is de vraagprijs?

Antwerpenstraat 304 in Breda staat in te koop voor € 297.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.857 per m².

Vraagprijs Antwerpenstraat 304
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 297.000[ € 282.150 – € 311.850 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.857[ € 3.664 – € 4.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 323.386[ € 275.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Antwerpenstraat 304 adviseren wij in een bod van € 315.445, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 297.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.940+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.445+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.217+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Antwerpenstraat 304 zal in bij een vraagprijs van € 297.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Antwerpenstraat 304 in Breda bedragen € 1.583 per maand bij een woningwaarde van € 306.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.501
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Antwerpenstraat 304

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.940
Verwachte verkoopprijs€ 315.445
Vraagprijs€ 297.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Straatbeeld van Roeselarestraat 618, 4826JW Breda
Roeselarestraat 618
1970 · 72 m²
€ 305.338
Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 215.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Antwerpenstraat 304 ligt met een geschatte woningwaarde van € 306.940 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Antwerpenstraat 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Antwerpenstraat 304 in Breda.

Wat is Antwerpenstraat 304 in Breda waard?
Antwerpenstraat 304 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.940 (bandbreedte € 270.107 – € 343.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Antwerpenstraat 304 in Breda?
Antwerpenstraat 304 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 297.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Antwerpenstraat 304 in Breda?
Voor Antwerpenstraat 304 adviseren wij een bod van € 315.445 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Antwerpenstraat 304 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Antwerpenstraat 304 in Breda bedragen € 1.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.501 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Antwerpenstraat 304 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Antwerpenstraat 304 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Antwerpenstraat 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Antwerpenstraat 304 ligt rond € 306.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Antwerpenstraat 304?
Huishoudens in de buurt van Antwerpenstraat 304 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.