Huiswaardemeter

Woningwaarde Antwerpenstraat 444

4826HK Breda

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.367
+5,0%
[ € 264.323 – € 336.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.345[ € 275.828 – € 304.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.690[ € 291.550 – € 322.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Antwerpenstraat 444 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.367 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.229Sinds september +0,4%
+€ 14.42412 maanden +5,0%
+€ 3.34612 mnd vs. NL +1,2%
Antwerpenstraat 444
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.367 voor Antwerpenstraat 444 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Antwerpenstraat 444 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.690. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 300.367.

Verwachte verkoopprijs Antwerpenstraat 444
€ 308.690[ € 291.550 – € 322.239 ]
Verkoper houdt over€ 304.044−€ 4.646 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.014+€ 8.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.396
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Antwerpenstraat 444 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Antwerpenstraat 444
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 290.345[ € 275.828 – € 304.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Antwerpenstraat 444 adviseren wij in een bod van € 308.690, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.345 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.367+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.690+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.125+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Antwerpenstraat 444 zal in bij een vraagprijs van € 290.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Antwerpenstraat 444 in Breda bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 300.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Antwerpenstraat 444

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.367
Verwachte verkoopprijs€ 308.690
Verwachte vraagprijs€ 290.345
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antwerpenstraat 192, 4826HE Breda
Antwerpenstraat 192
1965 · 77 m²
€ 283.652
Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Straatbeeld van Roeselarestraat 618, 4826JW Breda
Roeselarestraat 618
1970 · 72 m²
€ 305.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Antwerpenstraat 444 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.367 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Antwerpenstraat 444

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Antwerpenstraat 444 in Breda.

Wat is Antwerpenstraat 444 in Breda waard?
Antwerpenstraat 444 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.367 (bandbreedte € 264.323 – € 336.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Antwerpenstraat 444 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Antwerpenstraat 444 in Breda is in oktober 2026 € 290.345 (bandbreedte € 275.828 – € 304.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Antwerpenstraat 444 in Breda?
Voor Antwerpenstraat 444 adviseren wij een bod van € 308.690 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Antwerpenstraat 444 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Antwerpenstraat 444 in Breda bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Antwerpenstraat 444 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Antwerpenstraat 444 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Antwerpenstraat 444?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Antwerpenstraat 444 ligt rond € 300.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Antwerpenstraat 444?
Huishoudens in de buurt van Antwerpenstraat 444 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.