Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerwijk 54B

4826HR Breda

Te koop
91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.528
+4,1%
[ € 282.065 – € 358.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.410[ € 311.287 – € 344.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerwijk 54B in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 320.528 (€ 3.522 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds mei +0,4%
+€ 12.68212 maanden +4,1%
€ -37312 mnd vs. NL -0,1%
Moerwijk 54B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.528 voor Moerwijk 54B in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerwijk 54B in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.410. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.528.

Verwachte verkoopprijs Moerwijk 54B
€ 329.410[ € 311.287 – € 344.054 ]
Verkoper houdt over€ 324.536−€ 4.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.148+€ 8.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.536

Wat is de vraagprijs?

Moerwijk 54B in Breda staat in te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Vraagprijs Moerwijk 54B
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 310.000[ € 294.500 – € 325.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.236 – € 3.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 342.667[ € 275.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerwijk 54B adviseren wij in een bod van € 329.410, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 310.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.528+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.410+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.881+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerwijk 54B zal in bij een vraagprijs van € 310.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerwijk 54B in Breda bedragen € 1.630 per maand bij een woningwaarde van € 320.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 160.000€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerwijk 54B

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte501 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.528
Verwachte verkoopprijs€ 329.410
Vraagprijs€ 310.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (31%)
D (17%)
E (9%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roeselarestraat 152, 4826JK Breda
Roeselarestraat 152
1975 · 64 m²
€ 213.875
Straatbeeld van Roeselarestraat 176, 4826JK Breda
Roeselarestraat 176
1975 · 64 m²
€ 215.241
Straatbeeld van Aalststraat 40, 4826PR Breda
Aalststraat 40
1965 · 119 m²
€ 380.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerwijk 54B ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.528 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Biesdonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Moerwijk 54B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerwijk 54B in Breda.

Wat is Moerwijk 54B in Breda waard?
Moerwijk 54B in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.528 (bandbreedte € 282.065 – € 358.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de vraagprijs van Moerwijk 54B in Breda?
Moerwijk 54B in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 310.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerwijk 54B in Breda?
Voor Moerwijk 54B adviseren wij een bod van € 329.410 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerwijk 54B in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Moerwijk 54B in Breda bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerwijk 54B in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerwijk 54B in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 12.682) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerwijk 54B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Moerwijk 54B ligt rond € 320.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerwijk 54B?
Huishoudens in de buurt van Moerwijk 54B besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.