Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselarestraat 263

4826JE Breda

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.367
+5,0%
[ € 239.683 – € 305.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.845[ € 251.603 – € 278.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.102[ € 265.944 – € 293.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 263 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.367 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,4%
+€ 13.08012 maanden +5,0%
+€ 3.03512 mnd vs. NL +1,2%
Roeselarestraat 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.367 voor Roeselarestraat 263 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 263 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.102. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.367.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 263
€ 280.102[ € 265.944 – € 293.938 ]
Verkoper houdt over€ 275.771−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.854+€ 7.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 263 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.845. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 263
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 264.845[ € 251.603 – € 278.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 263 adviseren wij in een bod van € 280.102, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.845 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.367+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.102+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.107+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 263 zal in bij een vraagprijs van € 264.845 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 263 in Breda bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 272.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 263

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.367
Verwachte verkoopprijs€ 280.102
Verwachte vraagprijs€ 264.845
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antwerpenstraat 192, 4826HE Breda
Antwerpenstraat 192
1965 · 77 m²
€ 283.652
Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Straatbeeld van Roeselarestraat 618, 4826JW Breda
Roeselarestraat 618
1970 · 72 m²
€ 305.338
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.367 is Roeselarestraat 263 een van de meer betaalbare woningen in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 263 in Breda.

Wat is Roeselarestraat 263 in Breda waard?
Roeselarestraat 263 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.367 (bandbreedte € 239.683 – € 305.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 263 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 263 in Breda is in oktober 2026 € 264.845 (bandbreedte € 251.603 – € 278.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 263 in Breda?
Voor Roeselarestraat 263 adviseren wij een bod van € 280.102 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 263 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 263 in Breda bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 263 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 263 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 263 ligt rond € 272.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 263?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.