Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselarestraat 620

4826JW Breda

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.474Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.146
+5,0%
[ € 220.128 – € 280.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.229[ € 231.068 – € 255.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.260[ € 244.239 – € 269.947 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 620 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.146 (€ 3.474 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.024Sinds september +0,4%
+€ 12.01312 maanden +5,0%
+€ 2.78712 mnd vs. NL +1,2%
Roeselarestraat 620
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.146 voor Roeselarestraat 620 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 620 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.260. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.146.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 620
€ 257.260[ € 244.239 – € 269.947 ]
Verkoper houdt over€ 253.180−€ 4.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.555+€ 7.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 620 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.378 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 620
Onder gem. in buurt BiesdonkBoven gem.
€ 243.229[ € 231.068 – € 255.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.378[ € 3.209 – € 3.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Biesdonk
€ 377.146[ € 299.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 620 adviseren wij in een bod van € 257.260, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 243.229 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.146+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.260+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.123+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 620 zal in bij een vraagprijs van € 243.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 620 in Breda bedragen € 1.302 per maand bij een woningwaarde van € 250.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 620

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.146
Verwachte verkoopprijs€ 257.260
Verwachte vraagprijs€ 243.229
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBiesdonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Biesdonk besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (30%)
D (16%)
E (8%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Biesdonk

Biesdonk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenedijk 135, 4826DK Breda
Groenedijk 135
1970 · 72 m²
€ 304.793
Straatbeeld van Roeselarestraat 618, 4826JW Breda
Roeselarestraat 618
1970 · 72 m²
€ 305.338
Straatbeeld van Antwerpenstraat 192, 4826HE Breda
Antwerpenstraat 192
1965 · 77 m²
€ 283.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.146 is Roeselarestraat 620 een van de meer betaalbare woningen in Biesdonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 620

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 620 in Breda.

Wat is Roeselarestraat 620 in Breda waard?
Roeselarestraat 620 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.146 (bandbreedte € 220.128 – € 280.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Biesdonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 620 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 620 in Breda is in oktober 2026 € 243.229 (bandbreedte € 231.068 – € 255.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.474.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 620 in Breda?
Voor Roeselarestraat 620 adviseren wij een bod van € 257.260 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 620 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 620 in Breda bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 620 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 620 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 620?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Biesdonk is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 620 ligt rond € 250.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 620?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 620 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Biesdonk heeft 3% van de woningen zonnepanelen.