Huiswaardemeter

Woningwaarde Maasdijk 78

4827MA Breda

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.376
+5,0%
[ € 383.131 – € 487.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.736[ € 403.499 – € 445.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.282[ € 423.674 – € 468.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Maasdijk 78 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.376 (€ 5.122 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,4%
+€ 20.90812 maanden +5,0%
+€ 4.85112 mnd vs. NL +1,2%
Maasdijk 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.376 voor Maasdijk 78 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maasdijk 78 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.282. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.376.

Verwachte verkoopprijs Maasdijk 78
€ 446.282[ € 423.674 – € 468.272 ]
Verkoper houdt over€ 440.123−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.358+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maasdijk 78 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Maasdijk 78
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 424.736[ € 403.499 – € 445.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maasdijk 78 adviseren wij in een bod van € 446.282, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 424.736 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.376+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.282+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.596+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maasdijk 78 zal in bij een vraagprijs van € 424.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maasdijk 78 in Breda bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 435.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.129
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maasdijk 78

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.376
Verwachte verkoopprijs€ 446.282
Verwachte vraagprijs€ 424.736
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWaterdonken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdonken besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waterdonken

Waterdonken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 574.448
Straatbeeld van Lange Weide 137, 4827MB Breda
Lange Weide 137
2010 · 143 m²
€ 641.572
Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maasdijk 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterdonken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Maasdijk 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maasdijk 78 in Breda.

Wat is Maasdijk 78 in Breda waard?
Maasdijk 78 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.376 (bandbreedte € 383.131 – € 487.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waterdonken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maasdijk 78 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Maasdijk 78 in Breda is in oktober 2026 € 424.736 (bandbreedte € 403.499 – € 445.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Maasdijk 78 in Breda?
Voor Maasdijk 78 adviseren wij een bod van € 446.282 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maasdijk 78 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Maasdijk 78 in Breda bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.129 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maasdijk 78 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maasdijk 78 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maasdijk 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdonken is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Maasdijk 78 ligt rond € 435.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maasdijk 78?
Huishoudens in de buurt van Maasdijk 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterdonken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.