Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Weide 39

4827MB Breda

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.461
+5,0%
[ € 450.086 – € 572.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.422[ € 497.202 – € 549.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Weide 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.461 (€ 5.384 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.093Sinds september +0,4%
+€ 24.56212 maanden +5,0%
+€ 5.69912 mnd vs. NL +1,2%
Lange Weide 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.461 voor Lange Weide 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Weide 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 511.461.

Verwachte verkoopprijs Lange Weide 39
€ 524.422[ € 497.202 – € 549.539 ]
Verkoper houdt over€ 517.403−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.060+€ 12.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Weide 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Weide 39
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 497.500[ € 472.625 – € 522.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Weide 39 adviseren wij in een bod van € 524.422, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 497.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.461+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.422+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.643+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Weide 39 zal in bij een vraagprijs van € 497.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Weide 39 in Breda bedragen € 2.597 per maand bij een woningwaarde van € 511.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.501
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Weide 39

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.461
Verwachte verkoopprijs€ 524.422
Verwachte vraagprijs€ 497.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWaterdonken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdonken besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waterdonken

Waterdonken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 574.448
Straatbeeld van Lange Weide 137, 4827MB Breda
Lange Weide 137
2010 · 143 m²
€ 641.572
Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lange Weide 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 511.461 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waterdonken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lange Weide 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Weide 39 in Breda.

Wat is Lange Weide 39 in Breda waard?
Lange Weide 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.461 (bandbreedte € 450.086 – € 572.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdonken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Weide 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lange Weide 39 in Breda is in oktober 2026 € 497.500 (bandbreedte € 472.625 – € 522.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Weide 39 in Breda?
Voor Lange Weide 39 adviseren wij een bod van € 524.422 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Weide 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Weide 39 in Breda bedragen € 2.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.501 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Weide 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Weide 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Weide 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdonken is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Lange Weide 39 ligt rond € 511.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Weide 39?
Huishoudens in de buurt van Lange Weide 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterdonken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.