Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokvucht 1

4827MD Breda

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.082
+5,0%
[ € 465.592 – € 592.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.637[ € 489.855 – € 541.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.878[ € 515.327 – € 569.573 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokvucht 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.082 (€ 4.070 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.165Sinds september +0,4%
+€ 25.40812 maanden +5,0%
+€ 5.89512 mnd vs. NL +1,2%
Blokvucht 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.082 voor Blokvucht 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokvucht 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.878. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.082.

Verwachte verkoopprijs Blokvucht 1
€ 542.878[ € 515.327 – € 569.573 ]
Verkoper houdt over€ 535.656−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.886+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokvucht 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Blokvucht 1
Onder gem. in Breda noordBoven gem.
€ 515.637[ € 489.855 – € 541.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord
€ 531.726[ € 282.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokvucht 1 adviseren wij in een bod van € 542.878, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 515.637 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.082+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.878+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.022+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokvucht 1 zal in bij een vraagprijs van € 515.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokvucht 1 in Breda bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 529.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokvucht 1

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.082
Verwachte verkoopprijs€ 542.878
Verwachte vraagprijs€ 515.637
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtWaterdonken→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waterdonken besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Waterdonken

Waterdonken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,9 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Weide 130, 4827MC Breda
Lange Weide 130
2010 · 143 m²
€ 574.448
Straatbeeld van Lange Weide 137, 4827MB Breda
Lange Weide 137
2010 · 143 m²
€ 641.572
Straatbeeld van Lange Weide 74, 4827MC Breda
Lange Weide 74
2012 · 149 m²
€ 635.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.082 zit Blokvucht 1 in het middensegment van Waterdonken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blokvucht 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokvucht 1 in Breda.

Wat is Blokvucht 1 in Breda waard?
Blokvucht 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.082 (bandbreedte € 465.592 – € 592.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waterdonken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokvucht 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Blokvucht 1 in Breda is in oktober 2026 € 515.637 (bandbreedte € 489.855 – € 541.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokvucht 1 in Breda?
Voor Blokvucht 1 adviseren wij een bod van € 542.878 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokvucht 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Blokvucht 1 in Breda bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokvucht 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokvucht 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokvucht 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waterdonken is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Blokvucht 1 ligt rond € 529.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokvucht 1?
Huishoudens in de buurt van Blokvucht 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waterdonken heeft 12% van de woningen zonnepanelen.