Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusweg 28-B9

4834AA Breda

18 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 17.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.479
+5,0%
[ € 278.502 – € 354.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.650[ € 292.268 – € 323.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.562[ € 308.927 – € 341.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusweg 28-B9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.479 (€ 17.582 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds september +0,4%
+€ 15.19812 maanden +5,0%
+€ 3.52612 mnd vs. NL +1,2%
Erasmusweg 28-B9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.479 voor Erasmusweg 28-B9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusweg 28-B9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.562. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 316.479.

Verwachte verkoopprijs Erasmusweg 28-B9
€ 325.562[ € 308.927 – € 341.446 ]
Verkoper houdt over€ 320.731−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.223+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusweg 28-B9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 17.092 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusweg 28-B9
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 307.650[ € 292.268 – € 323.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 17.092[ € 16.237 – € 17.946 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusweg 28-B9 adviseren wij in een bod van € 325.562, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 307.650 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.479+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.562+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.840+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusweg 28-B9 zal in bij een vraagprijs van € 307.650 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusweg 28-B9 in Breda bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 316.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.548
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusweg 28-B9

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte18 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.479
Verwachte verkoopprijs€ 325.562
Verwachte vraagprijs€ 307.650
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blauwe Kei 141, 4834AT Breda
Blauwe Kei 141
1960 · 111 m²
€ 405.474
Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.479 is Erasmusweg 28-B9 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erasmusweg 28-B9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusweg 28-B9 in Breda.

Wat is Erasmusweg 28-B9 in Breda waard?
Erasmusweg 28-B9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.479 (bandbreedte € 278.502 – € 354.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusweg 28-B9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Erasmusweg 28-B9 in Breda is in oktober 2026 € 307.650 (bandbreedte € 292.268 – € 323.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 17.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusweg 28-B9 in Breda?
Voor Erasmusweg 28-B9 adviseren wij een bod van € 325.562 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusweg 28-B9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusweg 28-B9 in Breda bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.548 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusweg 28-B9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusweg 28-B9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusweg 28-B9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusweg 28-B9 ligt rond € 316.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusweg 28-B9?
Huishoudens in de buurt van Erasmusweg 28-B9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.