Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Bogerd 34

4834AS Breda

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.379
+5,0%
[ € 271.374 – € 345.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.633[ € 300.675 – € 332.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Bogerd 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.379 (€ 4.343 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.262Sinds september +0,4%
+€ 14.80912 maanden +5,0%
+€ 3.43612 mnd vs. NL +1,2%
Oude Bogerd 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.379 voor Oude Bogerd 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Bogerd 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.633. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.379.

Verwachte verkoopprijs Oude Bogerd 34
€ 316.633[ € 300.675 – € 332.325 ]
Verkoper houdt over€ 311.900−€ 4.733 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.116+€ 8.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.483
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.900

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Bogerd 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.225 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Bogerd 34
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.225[ € 4.014 – € 4.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Bogerd 34 adviseren wij in een bod van € 316.633, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.379+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.633+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.465+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Bogerd 34 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Bogerd 34 in Breda bedragen € 1.589 per maand bij een woningwaarde van € 308.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Bogerd 34

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.379
Verwachte verkoopprijs€ 316.633
Verwachte vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Woud 212A, 4834BG Breda
Groene Woud 212A
1963 · 64 m²
€ 298.635
Straatbeeld van Waardakker 3, 4834AK Breda
Waardakker 3
1960 · 82 m²
€ 386.281
Straatbeeld van Groene Woud 192, 4834BE Breda
Groene Woud 192
1959 · 108 m²
€ 420.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.379 is Oude Bogerd 34 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oude Bogerd 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Bogerd 34 in Breda.

Wat is Oude Bogerd 34 in Breda waard?
Oude Bogerd 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.379 (bandbreedte € 271.374 – € 345.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Bogerd 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Oude Bogerd 34 in Breda is in oktober 2026 € 300.000 (bandbreedte € 285.000 – € 315.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Bogerd 34 in Breda?
Voor Oude Bogerd 34 adviseren wij een bod van € 316.633 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Bogerd 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Bogerd 34 in Breda bedragen € 1.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Bogerd 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Bogerd 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Bogerd 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Oude Bogerd 34 ligt rond € 308.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Bogerd 34?
Huishoudens in de buurt van Oude Bogerd 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.