Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 35-A1

4834CA Breda

Te koop
118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.150
+4,1%
[ € 514.932 – € 655.368 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.422[ € 567.578 – € 627.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 35-A1 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 585.150 (€ 4.959 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds mei +0,4%
+€ 23.15312 maanden +4,1%
€ -67912 mnd vs. NL -0,1%
Valkenierslaan 35-A1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.150 voor Valkenierslaan 35-A1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 35-A1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.422. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 585.150.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 35-A1
€ 599.422[ € 567.578 – € 627.323 ]
Verkoper houdt over€ 591.578−€ 7.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.560+€ 14.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.578

Wat is de vraagprijs?

Valkenierslaan 35-A1 in Breda staat in te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.822 per m².

Vraagprijs Valkenierslaan 35-A1
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 569.000[ € 540.550 – € 597.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.822[ € 4.581 – € 5.063 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 560.375[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 35-A1 adviseren wij in een bod van € 599.422, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 569.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.150+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.422+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.393+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 35-A1 zal in bij een vraagprijs van € 569.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 35-A1 in Breda bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 585.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 293.000€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 35-A1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.150
Verwachte verkoopprijs€ 599.422
Vraagprijs€ 569.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (20%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 332.741
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 340.720
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 448.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.150 zit Valkenierslaan 35-A1 in het middensegment van Blauwe Kei — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 35-A1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 35-A1 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 35-A1 in Breda waard?
Valkenierslaan 35-A1 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.150 (bandbreedte € 514.932 – € 655.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Valkenierslaan 35-A1 in Breda?
Valkenierslaan 35-A1 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 569.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 35-A1 in Breda?
Voor Valkenierslaan 35-A1 adviseren wij een bod van € 599.422 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 35-A1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 35-A1 in Breda bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 35-A1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 35-A1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 23.153) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 35-A1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 35-A1 ligt rond € 585.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 35-A1?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 35-A1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.