Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 129

4834CC Breda

90 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.403
+5,0%
[ € 429.795 – € 547.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 129 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.403 (€ 5.427 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,4%
+€ 23.45412 maanden +5,0%
+€ 5.44112 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.403 voor Valkenierslaan 129 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 129 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.779. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.403.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 129
€ 500.779[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 494.020−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.945+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 129 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 129
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 129 adviseren wij in een bod van € 500.779, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.403+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.779+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.818+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 129 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 129 in Breda bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 488.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 129

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.403
Verwachte verkoopprijs€ 500.779
Verwachte vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 129 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.403 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 129 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 129 in Breda waard?
Valkenierslaan 129 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.403 (bandbreedte € 429.795 – € 547.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 129 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 129 in Breda is in oktober 2026 € 475.000 (bandbreedte € 451.250 – € 498.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 129 in Breda?
Voor Valkenierslaan 129 adviseren wij een bod van € 500.779 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 129 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 129 in Breda bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 129 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 129 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.454) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 129 ligt rond € 488.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 129?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.