Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda

Woningwaarde Valkenierslaan 231

4834CE Breda

Te koop
103 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.330
+5,0%
[ € 520.370 – € 662.290 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.315[ € 574.655 – € 635.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 231 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.330 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,4%
+€ 28.39712 maanden +5,0%
+€ 6.58812 mnd vs. NL +1,2%
Valkenierslaan 231
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.330 voor Valkenierslaan 231 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 231 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.315. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.330.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 231
€ 606.315[ € 574.655 – € 635.145 ]
Verkoper houdt over€ 598.396−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.591+€ 14.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.396

Wat is de vraagprijs?

Valkenierslaan 231 in Breda staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Vraagprijs Valkenierslaan 231
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.303 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 231 adviseren wij in een bod van € 606.315, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.330+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.315+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.631+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 231 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 231 in Breda bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 591.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 231

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.330
Verwachte verkoopprijs€ 606.315
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.330 ligt Valkenierslaan 231 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 231

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 231 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 231 in Breda waard?
Valkenierslaan 231 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.330 (bandbreedte € 520.370 – € 662.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Valkenierslaan 231 in Breda?
Valkenierslaan 231 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 231 in Breda?
Voor Valkenierslaan 231 adviseren wij een bod van € 606.315 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 231 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 231 in Breda bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 231 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 231 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 231?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 231 ligt rond € 591.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 231?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 231 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.