Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda

Woningwaarde Valkenierslaan 305

4834CH Breda

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.047
+4,4%
[ € 783.241 – € 996.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.148[ € 830.441 – € 917.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 906.235[ € 860.337 – € 950.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 305 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 890.047 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.643Sinds juli +0,4%
+€ 37.19112 maanden +4,4%
+€ 7.06812 mnd vs. NL +0,8%
Valkenierslaan 305
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.047 voor Valkenierslaan 305 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 305 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 906.235. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 890.047.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 305
€ 906.235[ € 860.337 – € 950.898 ]
Verkoper houdt over€ 895.016−€ 11.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 926.510+€ 20.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 906.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 895.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenierslaan 305 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.568 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenierslaan 305
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 874.148[ € 830.441 – € 917.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.568[ € 5.289 – € 5.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 436.750[ € 309.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 305 adviseren wij in een bod van € 906.235, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 874.148 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.047+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 906.235+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 951.547+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 305 zal in bij een vraagprijs van € 874.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 305 in Breda bedragen € 4.478 per maand bij een woningwaarde van € 890.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.090.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.352
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.566.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 305

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte352 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.047
Verwachte verkoopprijs€ 906.235
Verwachte vraagprijs€ 874.148
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 26, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 26
1938 · 164 m²
€ 837.495
Straatbeeld van Laan van Liedekerke 30, 4835CC Breda
Laan van Liedekerke 30
1938 · 127 m²
€ 794.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 305 valt met een geschatte woningwaarde van € 890.047 duidelijk in het hogere segment van Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 305

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 305 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 305 in Breda waard?
Valkenierslaan 305 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.047 (bandbreedte € 783.241 – € 996.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 305 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Valkenierslaan 305 in Breda is in augustus 2026 € 874.148 (bandbreedte € 830.441 – € 917.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 305 in Breda?
Voor Valkenierslaan 305 adviseren wij een bod van € 906.235 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 305 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 305 in Breda bedragen € 4.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.352 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 305 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 305 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 37.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 305?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 305 ligt rond € 890.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 305?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 305 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.