Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenierslaan 218

4834CM Breda

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 6.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.242
+4,1%
[ € 451.653 – € 574.831 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.529[ € 475.503 – € 525.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.004[ € 499.754 – € 552.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenierslaan 218 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.242 (€ 6.416 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds mei +0,4%
+€ 20.30812 maanden +4,1%
€ -59512 mnd vs. NL -0,1%
Valkenierslaan 218
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.242 voor Valkenierslaan 218 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenierslaan 218 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.004. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.242.

Verwachte verkoopprijs Valkenierslaan 218
€ 526.004[ € 499.754 – € 552.358 ]
Verkoper houdt over€ 518.968−€ 7.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.674+€ 12.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.968

Wat is de vraagprijs?

Valkenierslaan 218 in Breda staat in te koop voor € 500.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.257 per m².

Vraagprijs Valkenierslaan 218
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 500.529[ € 475.503 – € 525.555 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.257[ € 5.944 – € 6.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 560.375[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenierslaan 218 adviseren wij in een bod van € 526.004, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 500.529 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.242+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.004+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.304+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenierslaan 218 zal in bij een vraagprijs van € 500.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenierslaan 218 in Breda bedragen € 2.573 per maand bij een woningwaarde van € 513.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenierslaan 218

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.242
Verwachte verkoopprijs€ 526.004
Vraagprijs€ 500.529
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (9%)
C (26%)
D (20%)
E (14%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 485.988
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 883.823
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 489.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenierslaan 218 ligt met een geschatte woningwaarde van € 513.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkenierslaan 218

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenierslaan 218 in Breda.

Wat is Valkenierslaan 218 in Breda waard?
Valkenierslaan 218 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.242 (bandbreedte € 451.653 – € 574.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Valkenierslaan 218 in Breda?
Valkenierslaan 218 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 500.529. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenierslaan 218 in Breda?
Voor Valkenierslaan 218 adviseren wij een bod van € 526.004 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenierslaan 218 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenierslaan 218 in Breda bedragen € 2.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenierslaan 218 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenierslaan 218 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 20.308) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenierslaan 218?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Valkenierslaan 218 ligt rond € 513.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenierslaan 218?
Huishoudens in de buurt van Valkenierslaan 218 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.