Huiswaardemeter

Woningwaarde Groot Ypelaardreef 1

4834HC Breda

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.265Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.924
+5,0%
[ € 225.213 – € 286.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.956[ € 236.508 – € 261.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.087[ € 249.752 – € 276.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Groot Ypelaardreef 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.924 (€ 4.265 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.29012 maanden +5,0%
+€ 2.85112 mnd vs. NL +1,2%
Groot Ypelaardreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.924 voor Groot Ypelaardreef 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groot Ypelaardreef 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.087. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.924.

Verwachte verkoopprijs Groot Ypelaardreef 1
€ 263.087[ € 249.752 – € 276.043 ]
Verkoper houdt over€ 258.943−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.499+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groot Ypelaardreef 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.149 per m².

Verwachte vraagprijs Groot Ypelaardreef 1
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 248.956[ € 236.508 – € 261.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.149[ € 3.942 – € 4.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groot Ypelaardreef 1 adviseren wij in een bod van € 263.087, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.956 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.924+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.087+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.241+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groot Ypelaardreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 248.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groot Ypelaardreef 1 in Breda bedragen € 1.328 per maand bij een woningwaarde van € 255.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 11
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groot Ypelaardreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.924
Verwachte verkoopprijs€ 263.087
Verwachte vraagprijs€ 248.956
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Kerkhofweg 82, 4835GC Breda
Kerkhofweg 82
1933 · 108 m²
€ 513.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.924 is Groot Ypelaardreef 1 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groot Ypelaardreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groot Ypelaardreef 1 in Breda.

Wat is Groot Ypelaardreef 1 in Breda waard?
Groot Ypelaardreef 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.924 (bandbreedte € 225.213 – € 286.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Groot Ypelaardreef 1 in Breda is in oktober 2026 € 248.956 (bandbreedte € 236.508 – € 261.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.265.
Hoeveel moet ik overbieden op Groot Ypelaardreef 1 in Breda?
Voor Groot Ypelaardreef 1 adviseren wij een bod van € 263.087 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groot Ypelaardreef 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Groot Ypelaardreef 1 in Breda bedragen € 1.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groot Ypelaardreef 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groot Ypelaardreef 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.290) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groot Ypelaardreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Groot Ypelaardreef 1 ligt rond € 255.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groot Ypelaardreef 1?
Huishoudens in de buurt van Groot Ypelaardreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.