Huiswaardemeter

Woningwaarde Muiderslotstraat 306

4834KL Breda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.842
+5,0%
[ € 415.221 – € 528.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 459.784[ € 436.795 – € 482.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.216[ € 459.508 – € 507.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Muiderslotstraat 306 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.842 (€ 4.289 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.931Sinds september +0,4%
+€ 22.65912 maanden +5,0%
+€ 5.25712 mnd vs. NL +1,2%
Muiderslotstraat 306
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.842 voor Muiderslotstraat 306 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muiderslotstraat 306 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.216. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.842.

Verwachte verkoopprijs Muiderslotstraat 306
€ 484.216[ € 459.508 – € 507.877 ]
Verkoper houdt over€ 477.640−€ 6.576 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.050+€ 11.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.326
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.640

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muiderslotstraat 306 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 459.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Muiderslotstraat 306
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 459.784[ € 436.795 – € 482.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 788.800[ € 419.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muiderslotstraat 306 adviseren wij in een bod van € 484.216, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 459.784 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.216+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.427+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muiderslotstraat 306 zal in bij een vraagprijs van € 459.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muiderslotstraat 306 in Breda bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 471.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muiderslotstraat 306

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.842
Verwachte verkoopprijs€ 484.216
Verwachte vraagprijs€ 459.784
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 451.727
Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muiderslotstraat 306 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.842 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overakker willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Muiderslotstraat 306

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muiderslotstraat 306 in Breda.

Wat is Muiderslotstraat 306 in Breda waard?
Muiderslotstraat 306 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.842 (bandbreedte € 415.221 – € 528.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muiderslotstraat 306 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Muiderslotstraat 306 in Breda is in oktober 2026 € 459.784 (bandbreedte € 436.795 – € 482.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Muiderslotstraat 306 in Breda?
Voor Muiderslotstraat 306 adviseren wij een bod van € 484.216 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muiderslotstraat 306 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Muiderslotstraat 306 in Breda bedragen € 2.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muiderslotstraat 306 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muiderslotstraat 306 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muiderslotstraat 306?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Muiderslotstraat 306 ligt rond € 471.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muiderslotstraat 306?
Huishoudens in de buurt van Muiderslotstraat 306 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.