Huiswaardemeter
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda

Woningwaarde Madame Curieplein 42

4834XS Breda

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.727
+4,4%
[ € 397.520 – € 505.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.596[ € 418.566 – € 462.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.139[ € 439.913 – € 486.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Madame Curieplein 42 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.727 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds juli +0,4%
+€ 18.87612 maanden +4,4%
+€ 3.58712 mnd vs. NL +0,8%
Madame Curieplein 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.727 voor Madame Curieplein 42 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madame Curieplein 42 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.139. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.727.

Verwachte verkoopprijs Madame Curieplein 42
€ 463.139[ € 439.913 – € 486.220 ]
Verkoper houdt over€ 456.794−€ 6.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.552+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madame Curieplein 42 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Madame Curieplein 42
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 440.596[ € 418.566 – € 462.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.986 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 830.800[ € 419.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madame Curieplein 42 adviseren wij in een bod van € 463.139, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 440.596 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.727+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.139+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.296+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madame Curieplein 42 zal in bij een vraagprijs van € 440.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madame Curieplein 42 in Breda bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 451.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madame Curieplein 42

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.727
Verwachte verkoopprijs€ 463.139
Verwachte vraagprijs€ 440.596
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (9%)
C (17%)
D (18%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bavelselaan 380, 4834TK Breda
Bavelselaan 380
1976 · 95 m²
€ 431.943
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda
Damiaanstraat 21A
2001 · 70 m²
€ 343.119
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 335.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.727 is Madame Curieplein 42 een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Madame Curieplein 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madame Curieplein 42 in Breda.

Wat is Madame Curieplein 42 in Breda waard?
Madame Curieplein 42 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.727 (bandbreedte € 397.520 – € 505.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madame Curieplein 42 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Madame Curieplein 42 in Breda is in augustus 2026 € 440.596 (bandbreedte € 418.566 – € 462.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Madame Curieplein 42 in Breda?
Voor Madame Curieplein 42 adviseren wij een bod van € 463.139 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madame Curieplein 42 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Madame Curieplein 42 in Breda bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madame Curieplein 42 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madame Curieplein 42 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madame Curieplein 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Madame Curieplein 42 ligt rond € 451.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madame Curieplein 42?
Huishoudens in de buurt van Madame Curieplein 42 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.