Huiswaardemeter
Straatbeeld van Damiaanstraat 21A, 4834WB Breda

Woningwaarde Damiaanstraat 21A

4834WB Breda

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.720
+4,1%
[ € 299.834 – € 381.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.250[ € 314.688 – € 347.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.460[ € 332.625 – € 367.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Damiaanstraat 21A in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 340.720 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds mei +0,4%
+€ 13.48112 maanden +4,1%
€ -39612 mnd vs. NL -0,1%
Damiaanstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.720 voor Damiaanstraat 21A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damiaanstraat 21A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.460. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 340.720.

Verwachte verkoopprijs Damiaanstraat 21A
€ 350.460[ € 332.625 – € 367.638 ]
Verkoper houdt over€ 345.355−€ 5.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.619+€ 9.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Damiaanstraat 21A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Damiaanstraat 21A
Onder gem. in buurt OverakkerBoven gem.
€ 331.250[ € 314.688 – € 347.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overakker
€ 527.875[ € 334.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damiaanstraat 21A adviseren wij in een bod van € 350.460, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 331.250 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.720+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.460+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.983+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damiaanstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 331.250 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damiaanstraat 21A in Breda bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 340.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.666
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 599.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damiaanstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.720
Verwachte verkoopprijs€ 350.460
Verwachte vraagprijs€ 331.250
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtOverakker→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overakker besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (8%)
C (16%)
D (19%)
E (16%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Overakker

Overakker biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 448.568
Straatbeeld van Rijnauwenstraat 21, 4834LK Breda
Rijnauwenstraat 21
1993 · 80 m²
€ 332.741
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 23-C8, 4835PK Breda
Prins Hendrikstraat 23-C8
2011 · 104 m²
€ 548.101
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.720 is Damiaanstraat 21A een van de meer betaalbare woningen in Overakker. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damiaanstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damiaanstraat 21A in Breda.

Wat is Damiaanstraat 21A in Breda waard?
Damiaanstraat 21A in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.720 (bandbreedte € 299.834 – € 381.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overakker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 21A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Damiaanstraat 21A in Breda is in juni 2026 € 331.250 (bandbreedte € 314.688 – € 347.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Damiaanstraat 21A in Breda?
Voor Damiaanstraat 21A adviseren wij een bod van € 350.460 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damiaanstraat 21A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Damiaanstraat 21A in Breda bedragen € 1.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.666 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damiaanstraat 21A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damiaanstraat 21A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.481) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damiaanstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overakker is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Damiaanstraat 21A ligt rond € 340.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damiaanstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Damiaanstraat 21A besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overakker heeft 7% van de woningen zonnepanelen.