Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zorgvlietstraat 94, 4834NJ Breda

Woningwaarde Zorgvlietstraat 94

4834NJ Breda

Te koop
141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.783Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.468
+4,4%
[ € 469.452 – € 597.484 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.987[ € 518.689 – € 573.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Zorgvlietstraat 94 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 533.468 (€ 3.783 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds juli +0,4%
+€ 22.29112 maanden +4,4%
+€ 4.23612 mnd vs. NL +0,8%
Zorgvlietstraat 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.468 voor Zorgvlietstraat 94 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zorgvlietstraat 94 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.987. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.468.

Verwachte verkoopprijs Zorgvlietstraat 94
€ 546.987[ € 518.689 – € 573.287 ]
Verkoper houdt over€ 539.720−€ 7.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.077+€ 13.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.720

Wat is de vraagprijs?

Zorgvlietstraat 94 in Breda staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Vraagprijs Zorgvlietstraat 94
Onder gem. in buurt YpelaarBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ypelaar
€ 512.600[ € 419.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zorgvlietstraat 94 adviseren wij in een bod van € 546.987, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.468+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.987+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.336+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zorgvlietstraat 94 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zorgvlietstraat 94 in Breda bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 533.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zorgvlietstraat 94

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.468
Verwachte verkoopprijs€ 546.987
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtYpelaar→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ypelaar besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (26%)
D (7%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ypelaar

Ypelaar biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Doenradestraat 40-B3, 4834GD Breda
Doenradestraat 40-B3
1976 · 99 m²
€ 386.390
Straatbeeld van Slangenburgstraat 33, 4834KW Breda
Slangenburgstraat 33
1978 · 181 m²
€ 722.558
Straatbeeld van Zwaantjesweg 1A, 4836MG Breda
Zwaantjesweg 1A
1968 · 160 m²
€ 794.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 533.468 ligt Zorgvlietstraat 94 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ypelaar. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zorgvlietstraat 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zorgvlietstraat 94 in Breda.

Wat is Zorgvlietstraat 94 in Breda waard?
Zorgvlietstraat 94 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.468 (bandbreedte € 469.452 – € 597.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ypelaar.
Wat is de vraagprijs van Zorgvlietstraat 94 in Breda?
Zorgvlietstraat 94 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.783.
Hoeveel moet ik overbieden op Zorgvlietstraat 94 in Breda?
Voor Zorgvlietstraat 94 adviseren wij een bod van € 546.987 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zorgvlietstraat 94 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zorgvlietstraat 94 in Breda bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zorgvlietstraat 94 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zorgvlietstraat 94 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zorgvlietstraat 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ypelaar is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Zorgvlietstraat 94 ligt rond € 533.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zorgvlietstraat 94?
Huishoudens in de buurt van Zorgvlietstraat 94 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ypelaar heeft 7% van de woningen zonnepanelen.