Huiswaardemeter

Woningwaarde Ploegstraat 2

4835AJ Breda

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.317
+4,7%
[ € 448.199 – € 570.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.224[ € 494.703 – € 546.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Ploegstraat 2 in Breda heeft in september 2026 een actuele marktwaarde van € 509.317 (€ 6.791 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.085Sinds augustus +0,4%
+€ 22.87312 maanden +4,7%
+€ 4.86212 mnd vs. NL +1,0%
Ploegstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.317 voor Ploegstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ploegstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.224. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.317.

Verwachte verkoopprijs Ploegstraat 2
€ 522.224[ € 494.703 – € 546.777 ]
Verkoper houdt over€ 515.230−€ 6.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.818+€ 12.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ploegstraat 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.600 per m².

Verwachte vraagprijs Ploegstraat 2
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.600[ € 6.270 – € 6.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 627.792[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ploegstraat 2 adviseren wij in een bod van € 522.224, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.224+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.335+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ploegstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ploegstraat 2 in Breda bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 509.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.491
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ploegstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.317
Verwachte verkoopprijs€ 522.224
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ploegstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ploegstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ploegstraat 2 in Breda.

Wat is Ploegstraat 2 in Breda waard?
Ploegstraat 2 in Breda heeft in september 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.317 (bandbreedte € 448.199 – € 570.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ploegstraat 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ploegstraat 2 in Breda is in september 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Ploegstraat 2 in Breda?
Voor Ploegstraat 2 adviseren wij een bod van € 522.224 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in september 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ploegstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ploegstraat 2 in Breda bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.491 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ploegstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ploegstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.873) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,7%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ploegstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Ploegstraat 2 ligt rond € 509.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ploegstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Ploegstraat 2 besteden in september 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.