Huiswaardemeter

Woningwaarde Ploegstraat 34

4835AJ Breda

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.604
+5,0%
[ € 402.692 – € 512.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.231[ € 423.919 – € 468.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.267[ € 445.539 – € 492.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Ploegstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.604 (€ 4.622 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,4%
+€ 21.97512 maanden +5,0%
+€ 5.09812 mnd vs. NL +1,2%
Ploegstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.604 voor Ploegstraat 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ploegstraat 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.267. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.604.

Verwachte verkoopprijs Ploegstraat 34
€ 469.267[ € 445.539 – € 492.439 ]
Verkoper houdt over€ 462.855−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.802+€ 11.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ploegstraat 34 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Ploegstraat 34
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 446.231[ € 423.919 – € 468.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.282 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ploegstraat 34 adviseren wij in een bod van € 469.267, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.231 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.604+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.267+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.730+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ploegstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 446.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ploegstraat 34 in Breda bedragen € 2.332 per maand bij een woningwaarde van € 457.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ploegstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.604
Verwachte verkoopprijs€ 469.267
Verwachte vraagprijs€ 446.231
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ploegstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.604 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ploegstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ploegstraat 34 in Breda.

Wat is Ploegstraat 34 in Breda waard?
Ploegstraat 34 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.604 (bandbreedte € 402.692 – € 512.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ploegstraat 34 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Ploegstraat 34 in Breda is in oktober 2026 € 446.231 (bandbreedte € 423.919 – € 468.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Ploegstraat 34 in Breda?
Voor Ploegstraat 34 adviseren wij een bod van € 469.267 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ploegstraat 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Ploegstraat 34 in Breda bedragen € 2.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ploegstraat 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ploegstraat 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.975) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ploegstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Ploegstraat 34 ligt rond € 457.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ploegstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ploegstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.