Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 1

4835AL Breda

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 5.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.790
+5,0%
[ € 399.335 – € 508.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.625[ € 420.494 – € 464.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.237[ € 441.519 – € 487.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.790 (€ 5.099 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds september +0,4%
+€ 21.79212 maanden +5,0%
+€ 5.05612 mnd vs. NL +1,2%
Gaffelstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.790 voor Gaffelstraat 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.237. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.790.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 1
€ 465.237[ € 441.519 – € 487.994 ]
Verkoper houdt over€ 458.869−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.692+€ 11.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.973 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 1
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 442.625[ € 420.494 – € 464.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.973[ € 4.725 – € 5.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 1 adviseren wij in een bod van € 465.237, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 442.625 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.790+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.237+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.499+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 442.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 1 in Breda bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 453.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.790
Verwachte verkoopprijs€ 465.237
Verwachte vraagprijs€ 442.625
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 453.790 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blauwe Kei willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 1 in Breda.

Wat is Gaffelstraat 1 in Breda waard?
Gaffelstraat 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.790 (bandbreedte € 399.335 – € 508.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 1 in Breda is in oktober 2026 € 442.625 (bandbreedte € 420.494 – € 464.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 1 in Breda?
Voor Gaffelstraat 1 adviseren wij een bod van € 465.237 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 1 in Breda bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 1 ligt rond € 453.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.