Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 2

4835AN Breda

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.167
+5,0%
[ € 325.747 – € 414.587 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 360.185[ € 342.176 – € 378.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.074[ € 360.996 – € 398.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.167 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.515Sinds september +0,4%
+€ 17.77612 maanden +5,0%
+€ 4.12412 mnd vs. NL +1,2%
Gaffelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.167 voor Gaffelstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.074. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.167.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 2
€ 380.074[ € 360.996 – € 398.995 ]
Verkoper houdt over€ 374.643−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.825+€ 9.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.643

Wat is de vraagprijs?

Gaffelstraat 2 in Breda staat in te koop voor € 360.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Vraagprijs Gaffelstraat 2
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 360.185[ € 342.176 – € 378.194 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.519 – € 6.100 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 380.074, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 360.185 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.167+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.074+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.078+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 360.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 2 in Breda bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 370.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.810
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.167
Verwachte verkoopprijs€ 380.074
Vraagprijs€ 360.185
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 231, 4834CE Breda
Valkenierslaan 231
1933 · 103 m²
€ 591.330
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.167 is Gaffelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda.

Wat is Gaffelstraat 2 in Breda waard?
Gaffelstraat 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.167 (bandbreedte € 325.747 – € 414.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Gaffelstraat 2 in Breda?
Gaffelstraat 2 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 360.185. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 2 in Breda?
Voor Gaffelstraat 2 adviseren wij een bod van € 380.074 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.810 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 2 ligt rond € 370.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.