Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaffelstraat 2

4835AN Breda

Te koop
80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.380
+4,4%
[ € 361.134 – € 459.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.364[ € 397.005 – € 438.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 2 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.380 (€ 5.130 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.680Sinds juli +0,4%
+€ 17.14812 maanden +4,4%
+€ 3.25912 mnd vs. NL +0,8%
Gaffelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.380 voor Gaffelstraat 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.364. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.380.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 2
€ 421.364[ € 397.005 – € 438.795 ]
Verkoper houdt over€ 415.479−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.941+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.479

Wat is de vraagprijs?

Gaffelstraat 2 in Breda staat in te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Vraagprijs Gaffelstraat 2
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 398.000[ € 378.100 – € 417.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 436.750[ € 309.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 421.364, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 398.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.380+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.364+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.432+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 398.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 2 in Breda bedragen € 2.094 per maand bij een woningwaarde van € 410.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.094/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.094
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.380
Verwachte verkoopprijs€ 421.364
Vraagprijs€ 398.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ploegstraat 92, 4835AK Breda
Ploegstraat 92
1927 · 85 m²
€ 489.411
Straatbeeld van Valkenierslaan 305, 4834CH Breda
Valkenierslaan 305
1936 · 157 m²
€ 890.047
Straatbeeld van Bavelselaan 60, 4835GN Breda
Bavelselaan 60
1928 · 66 m²
€ 493.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.380 is Gaffelstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda.

Wat is Gaffelstraat 2 in Breda waard?
Gaffelstraat 2 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.380 (bandbreedte € 361.134 – € 459.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de vraagprijs van Gaffelstraat 2 in Breda?
Gaffelstraat 2 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 398.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 2 in Breda?
Voor Gaffelstraat 2 adviseren wij een bod van € 421.364 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 2 in Breda bedragen € 2.094 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 2 ligt rond € 410.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.