Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri t' Sasplein 23

4835RG Breda

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.946
+5,0%
[ € 542.912 – € 690.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.382[ € 574.163 – € 634.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.771[ € 598.278 – € 661.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri t' Sasplein 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.946 (€ 5.057 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.525Sinds september +0,4%
+€ 29.62712 maanden +5,0%
+€ 6.87412 mnd vs. NL +1,2%
Henri t' Sasplein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.946 voor Henri t' Sasplein 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri t' Sasplein 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.771. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 616.946.

Verwachte verkoopprijs Henri t' Sasplein 23
€ 629.771[ € 598.278 – € 661.254 ]
Verkoper houdt over€ 621.594−€ 8.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.516+€ 14.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri t' Sasplein 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.954 per m².

Verwachte vraagprijs Henri t' Sasplein 23
Onder gem. in buurt Blauwe KeiBoven gem.
€ 604.382[ € 574.163 – € 634.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.954[ € 4.706 – € 5.202 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blauwe Kei
€ 606.250[ € 289.500 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri t' Sasplein 23 adviseren wij in een bod van € 629.771, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 604.382 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.946+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.771+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.260+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri t' Sasplein 23 zal in bij een vraagprijs van € 604.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri t' Sasplein 23 in Breda bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 616.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.017
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri t' Sasplein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.946
Verwachte verkoopprijs€ 629.771
Verwachte vraagprijs€ 604.382
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtBlauwe Kei→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blauwe Kei besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (10%)
C (26%)
D (19%)
E (13%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Blauwe Kei

Blauwe Kei biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fatimastraat 87, 4834XT Breda
Fatimastraat 87
1999 · 174 m²
€ 1.174.057
Straatbeeld van Madame Curieplein 34, 4834XS Breda
Madame Curieplein 34
1987 · 105 m²
€ 499.397
Straatbeeld van Madame Curieplein 42, 4834XS Breda
Madame Curieplein 42
1987 · 105 m²
€ 451.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.946 ligt Henri t' Sasplein 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blauwe Kei. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Henri t' Sasplein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri t' Sasplein 23 in Breda.

Wat is Henri t' Sasplein 23 in Breda waard?
Henri t' Sasplein 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.946 (bandbreedte € 542.912 – € 690.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blauwe Kei.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri t' Sasplein 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Henri t' Sasplein 23 in Breda is in oktober 2026 € 604.382 (bandbreedte € 574.163 – € 634.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri t' Sasplein 23 in Breda?
Voor Henri t' Sasplein 23 adviseren wij een bod van € 629.771 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri t' Sasplein 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Henri t' Sasplein 23 in Breda bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.017 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri t' Sasplein 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri t' Sasplein 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri t' Sasplein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blauwe Kei is € 462.000. De geschatte marktwaarde van Henri t' Sasplein 23 ligt rond € 616.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri t' Sasplein 23?
Huishoudens in de buurt van Henri t' Sasplein 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blauwe Kei heeft 9% van de woningen zonnepanelen.