Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Schaepmanlaan 39

4836AR Breda

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.142
+5,0%
[ € 550.125 – € 700.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.764[ € 582.126 – € 643.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.770[ € 605.411 – € 669.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.142 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.559Sinds september +0,4%
+€ 30.02112 maanden +5,0%
+€ 6.96512 mnd vs. NL +1,2%
Dr. Schaepmanlaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.142 voor Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.770. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.142.

Verwachte verkoopprijs Dr. Schaepmanlaan 39
€ 637.770[ € 605.411 – € 669.138 ]
Verkoper houdt over€ 629.505−€ 8.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.675+€ 14.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.750 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Schaepmanlaan 39
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 612.764[ € 582.126 – € 643.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.750[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Schaepmanlaan 39 adviseren wij in een bod van € 637.770, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.764 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.142+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.770+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.659+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Schaepmanlaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 612.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 625.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Schaepmanlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.142
Verwachte verkoopprijs€ 637.770
Verwachte vraagprijs€ 612.764
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Straatbeeld van Margrietstraat 1, 4811PX Breda
Margrietstraat 1
1997 · 193 m²
€ 906.159
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.142 is Dr. Schaepmanlaan 39 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Schaepmanlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda.

Wat is Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda waard?
Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.142 (bandbreedte € 550.125 – € 700.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda is in oktober 2026 € 612.764 (bandbreedte € 582.126 – € 643.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda?
Voor Dr. Schaepmanlaan 39 adviseren wij een bod van € 637.770 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Schaepmanlaan 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Schaepmanlaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Schaepmanlaan 39 ligt rond € 625.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Schaepmanlaan 39?
Huishoudens in de buurt van Dr. Schaepmanlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.