Woningwaarde Rijsbergsebaan 1

4836MC Breda

222 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 2.467Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 547.721

+4,1%

[ € 481.994 – € 613.448 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 533.932[ € 507.235 – € 560.629 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 561.866[ € 533.611 – € 589.782 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsbergsebaan 1 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 547.721 (€ 2.467 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.242Sinds mei +0,4%+0,4%

+€ 21.67212 maanden +4,1%+4,1%

€ -63612 mnd vs. NL -0,1%-0,1%

Rijsbergsebaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.721 voor Rijsbergsebaan 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsbergsebaan 1 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 561.866. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.721.

Verwachte verkoopprijs Rijsbergsebaan 1

€ 561.866[ € 533.611 – € 589.782 ]

Verkoper houdt over€ 554.435−€ 7.431 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 575.253+€ 13.387 kosten koper

Verkoopprijs€ 561.866

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.181

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 554.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsbergsebaan 1 in Breda heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 533.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsbergsebaan 1

Onder gem. in Breda westBoven gem.

€ 533.932[ € 507.235 – € 560.629 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.405[ € 2.285 – € 2.525 ]

Gem. vraagprijs in Breda west

€ 563.914[ € 235.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsbergsebaan 1 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 561.866, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 533.932 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.721+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 561.866+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 589.959+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsbergsebaan 1 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 533.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsbergsebaan 1 in Breda bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 547.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 274.000€ 822.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.748/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.678

OZB€ 11

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 12

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 2.748

Totaal betaald over 30 jaar€ 964.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsbergsebaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte222 m²

Perceeloppervlakte1.096 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.721

Verwachte verkoopprijs€ 561.866

Verwachte vraagprijs€ 533.932

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHazeldonk→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazeldonk besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.660 kWh/jr)Elektriciteit(4.660 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.620 kWh/jr)Teruglevering(2.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (30%)

B (24%)

C (22%)

D (9%)

E (2%)

G (13%)

Wonen in Hazeldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hazeldonk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 6,0 km.

16,7%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation11,6 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km

Supermarkt5,3 km

Basisschool3,9 km

Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsbergsebaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazeldonk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijsbergsebaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsbergsebaan 1 in Breda.

Wat is Rijsbergsebaan 1 in Breda waard?

Rijsbergsebaan 1 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.721 (bandbreedte € 481.994 – € 613.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazeldonk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsbergsebaan 1 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Rijsbergsebaan 1 in Breda is in juni 2026 € 533.932 (bandbreedte € 507.235 – € 560.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.467.

Hoeveel moet ik overbieden op Rijsbergsebaan 1 in Breda?

Voor Rijsbergsebaan 1 adviseren wij een bod van € 561.866 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rijsbergsebaan 1 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Rijsbergsebaan 1 in Breda bedragen € 2.862 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.678 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rijsbergsebaan 1 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rijsbergsebaan 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.672) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsbergsebaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazeldonk is € 579.000. De geschatte marktwaarde van Rijsbergsebaan 1 ligt rond € 547.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rijsbergsebaan 1?

Huishoudens in de buurt van Rijsbergsebaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazeldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.