Huiswaardemeter

Woningwaarde Brahmslaan 8-D21

4837AD Breda

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.813
+5,0%
[ € 292.875 – € 372.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.610[ € 307.430 – € 339.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.277[ € 324.954 – € 359.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Brahmslaan 8-D21 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.813 (€ 4.754 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,4%
+€ 15.98212 maanden +5,0%
+€ 3.70812 mnd vs. NL +1,2%
Brahmslaan 8-D21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.813 voor Brahmslaan 8-D21 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brahmslaan 8-D21 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.277. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 332.813.

Verwachte verkoopprijs Brahmslaan 8-D21
€ 342.277[ € 324.954 – € 359.159 ]
Verkoper houdt over€ 337.262−€ 5.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.273+€ 8.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brahmslaan 8-D21 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.623 per m².

Verwachte vraagprijs Brahmslaan 8-D21
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 323.610[ € 307.430 – € 339.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.623[ € 4.392 – € 4.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brahmslaan 8-D21 adviseren wij in een bod van € 342.277, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 323.610 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.813+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.277+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.391+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brahmslaan 8-D21 zal in bij een vraagprijs van € 323.610 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brahmslaan 8-D21 in Breda bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 332.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brahmslaan 8-D21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.813
Verwachte verkoopprijs€ 342.277
Verwachte vraagprijs€ 323.610
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.813 is Brahmslaan 8-D21 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Brahmslaan 8-D21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brahmslaan 8-D21 in Breda.

Wat is Brahmslaan 8-D21 in Breda waard?
Brahmslaan 8-D21 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.813 (bandbreedte € 292.875 – € 372.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brahmslaan 8-D21 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Brahmslaan 8-D21 in Breda is in oktober 2026 € 323.610 (bandbreedte € 307.430 – € 339.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Brahmslaan 8-D21 in Breda?
Voor Brahmslaan 8-D21 adviseren wij een bod van € 342.277 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brahmslaan 8-D21 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Brahmslaan 8-D21 in Breda bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brahmslaan 8-D21 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brahmslaan 8-D21 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brahmslaan 8-D21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Brahmslaan 8-D21 ligt rond € 332.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brahmslaan 8-D21?
Huishoudens in de buurt van Brahmslaan 8-D21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.