Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeimeerweg 4-E2

4837AM Breda

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 5.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.853
+5,0%
[ € 383.551 – € 488.155 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.834[ € 403.592 – € 446.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.158[ € 424.579 – € 469.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeimeerweg 4-E2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.853 (€ 5.315 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,4%
+€ 20.93112 maanden +5,0%
+€ 4.85612 mnd vs. NL +1,2%
Boeimeerweg 4-E2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.853 voor Boeimeerweg 4-E2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeimeerweg 4-E2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.158. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.853.

Verwachte verkoopprijs Boeimeerweg 4-E2
€ 447.158[ € 424.579 – € 469.272 ]
Verkoper houdt over€ 440.989−€ 6.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.251+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeimeerweg 4-E2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.181 per m².

Verwachte vraagprijs Boeimeerweg 4-E2
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 424.834[ € 403.592 – € 446.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.181[ € 4.922 – € 5.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeimeerweg 4-E2 adviseren wij in een bod van € 447.158, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 424.834 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.853+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.158+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.516+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeimeerweg 4-E2 zal in bij een vraagprijs van € 424.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeimeerweg 4-E2 in Breda bedragen € 2.220 per maand bij een woningwaarde van € 435.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeimeerweg 4-E2

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.853
Verwachte verkoopprijs€ 447.158
Verwachte vraagprijs€ 424.834
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.853 is Boeimeerweg 4-E2 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boeimeerweg 4-E2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeimeerweg 4-E2 in Breda.

Wat is Boeimeerweg 4-E2 in Breda waard?
Boeimeerweg 4-E2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.853 (bandbreedte € 383.551 – € 488.155). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeimeerweg 4-E2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boeimeerweg 4-E2 in Breda is in oktober 2026 € 424.834 (bandbreedte € 403.592 – € 446.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeimeerweg 4-E2 in Breda?
Voor Boeimeerweg 4-E2 adviseren wij een bod van € 447.158 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeimeerweg 4-E2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boeimeerweg 4-E2 in Breda bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeimeerweg 4-E2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeimeerweg 4-E2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeimeerweg 4-E2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Boeimeerweg 4-E2 ligt rond € 435.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeimeerweg 4-E2?
Huishoudens in de buurt van Boeimeerweg 4-E2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.