Huiswaardemeter

Woningwaarde Lassuslaan 10

4837AW Breda

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.338
+5,0%
[ € 919.897 – € 1.170.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.275[ € 974.961 – € 1.077.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.064.755[ € 1.011.035 – € 1.117.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Lassuslaan 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.338 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.278Sinds september +0,4%
+€ 50.20012 maanden +5,0%
+€ 11.64712 mnd vs. NL +1,2%
Lassuslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.338 voor Lassuslaan 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lassuslaan 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.064.755. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.338.

Verwachte verkoopprijs Lassuslaan 10
€ 1.064.755[ € 1.011.035 – € 1.117.460 ]
Verkoper houdt over€ 1.051.793−€ 12.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.088.200+€ 23.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.064.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.051.793

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lassuslaan 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.579 per m².

Verwachte vraagprijs Lassuslaan 10
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.026.275[ € 974.961 – € 1.077.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.579[ € 6.250 – € 6.908 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lassuslaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.064.755, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.275 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.338+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.064.755+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.117.993+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lassuslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lassuslaan 10 in Breda bedragen € 5.244 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.245.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.112
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.840.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lassuslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.338
Verwachte verkoopprijs€ 1.064.755
Verwachte vraagprijs€ 1.026.275
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lassuslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.338 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lassuslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lassuslaan 10 in Breda.

Wat is Lassuslaan 10 in Breda waard?
Lassuslaan 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.338 (bandbreedte € 919.897 – € 1.170.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lassuslaan 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lassuslaan 10 in Breda is in oktober 2026 € 1.026.275 (bandbreedte € 974.961 – € 1.077.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Lassuslaan 10 in Breda?
Voor Lassuslaan 10 adviseren wij een bod van € 1.064.755 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lassuslaan 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lassuslaan 10 in Breda bedragen € 5.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.112 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lassuslaan 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lassuslaan 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 50.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lassuslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Lassuslaan 10 ligt rond € 1.045.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lassuslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Lassuslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.