Huiswaardemeter
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda

Woningwaarde Chopinstraat 23

4837BD Breda

Te koop
146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.250
+5,0%
[ € 767.580 – € 976.920 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 890.190[ € 837.377 – € 925.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.250 (€ 5.974 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,4%
+€ 41.88812 maanden +5,0%
+€ 9.71912 mnd vs. NL +1,2%
Chopinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.250 voor Chopinstraat 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 890.190. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 872.250.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 23
€ 890.190[ € 837.377 – € 925.522 ]
Verkoper houdt over€ 879.148−€ 11.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 910.144+€ 19.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 890.190
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 879.148

Wat is de vraagprijs?

Chopinstraat 23 in Breda staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.822 per m².

Vraagprijs Chopinstraat 23
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.822[ € 5.531 – € 6.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 890.190, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.250+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 890.190+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 934.700+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 23 in Breda bedragen € 4.388 per maand bij een woningwaarde van € 872.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.265
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.250
Verwachte verkoopprijs€ 890.190
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda
Schubertlaan 26
1968 · 260 m²
€ 1.523.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 872.250 ligt Chopinstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 23 in Breda.

Wat is Chopinstraat 23 in Breda waard?
Chopinstraat 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.250 (bandbreedte € 767.580 – € 976.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de vraagprijs van Chopinstraat 23 in Breda?
Chopinstraat 23 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 23 in Breda?
Voor Chopinstraat 23 adviseren wij een bod van € 890.190 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 23 in Breda bedragen € 4.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.265 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 41.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 23 ligt rond € 872.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.