Huiswaardemeter

Woningwaarde Lassuslaan 22

4837AW Breda

171 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.048.589
+5,0%
[ € 922.758 – € 1.174.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.029.972[ € 978.473 – € 1.081.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.067.542[ € 1.013.698 – € 1.120.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Lassuslaan 22 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.048.589 (€ 6.132 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +0,4%
+€ 50.35612 maanden +5,0%
+€ 11.68312 mnd vs. NL +1,2%
Lassuslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.048.589 voor Lassuslaan 22 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lassuslaan 22 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.067.542. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.048.589.

Verwachte verkoopprijs Lassuslaan 22
€ 1.067.542[ € 1.013.698 – € 1.120.404 ]
Verkoper houdt over€ 1.054.549−€ 12.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.091.043+€ 23.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.067.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.054.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lassuslaan 22 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.029.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Verwachte vraagprijs Lassuslaan 22
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.029.972[ € 978.473 – € 1.081.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lassuslaan 22 adviseren wij in een bod van € 1.067.542, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.029.972 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.048.589+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.067.542+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.120.919+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lassuslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 1.029.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lassuslaan 22 in Breda bedragen € 5.264 per maand bij een woningwaarde van € 1.048.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.249.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.128
OZB€ 44
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.846.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lassuslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte580 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.048.589
Verwachte verkoopprijs€ 1.067.542
Verwachte vraagprijs€ 1.029.972
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lassuslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.048.589 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lassuslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lassuslaan 22 in Breda.

Wat is Lassuslaan 22 in Breda waard?
Lassuslaan 22 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.048.589 (bandbreedte € 922.758 – € 1.174.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lassuslaan 22 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Lassuslaan 22 in Breda is in oktober 2026 € 1.029.972 (bandbreedte € 978.473 – € 1.081.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Lassuslaan 22 in Breda?
Voor Lassuslaan 22 adviseren wij een bod van € 1.067.542 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lassuslaan 22 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Lassuslaan 22 in Breda bedragen € 5.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.048.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.128 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lassuslaan 22 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lassuslaan 22 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 50.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lassuslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Lassuslaan 22 ligt rond € 1.048.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lassuslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Lassuslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.