Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 7A

4837BA Breda

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.406
+5,0%
[ € 325.957 – € 414.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.159[ € 342.151 – € 378.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.944[ € 361.654 – € 399.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 7A in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.406 (€ 4.689 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,4%
+€ 17.78812 maanden +5,0%
+€ 4.12712 mnd vs. NL +1,2%
Sweelincklaan 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.406 voor Sweelincklaan 7A in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 7A in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.944. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.406.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 7A
€ 380.944[ € 361.654 – € 399.723 ]
Verkoper houdt over€ 375.504−€ 5.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.713+€ 9.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 7A in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 7A
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 360.159[ € 342.151 – € 378.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 7A adviseren wij in een bod van € 380.944, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 360.159 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.406+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.944+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.991+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 7A zal in bij een vraagprijs van € 360.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 7A in Breda bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 370.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.406
Verwachte verkoopprijs€ 380.944
Verwachte vraagprijs€ 360.159
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.406 is Sweelincklaan 7A een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 7A in Breda.

Wat is Sweelincklaan 7A in Breda waard?
Sweelincklaan 7A in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.406 (bandbreedte € 325.957 – € 414.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 7A in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 7A in Breda is in oktober 2026 € 360.159 (bandbreedte € 342.151 – € 378.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 7A in Breda?
Voor Sweelincklaan 7A adviseren wij een bod van € 380.944 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 7A in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 7A in Breda bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 7A in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 7A in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 7A ligt rond € 370.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 7A?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.