Huiswaardemeter

Woningwaarde Sweelincklaan 23

4837BB Breda

79 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.331
+5,0%
[ € 288.051 – € 366.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.307[ € 302.392 – € 334.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.611[ € 319.628 – € 353.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Sweelincklaan 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.331 (€ 4.143 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,4%
+€ 15.71912 maanden +5,0%
+€ 3.64712 mnd vs. NL +1,2%
Sweelincklaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.331 voor Sweelincklaan 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sweelincklaan 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.331.

Verwachte verkoopprijs Sweelincklaan 23
€ 336.611[ € 319.628 – € 353.273 ]
Verkoper houdt over€ 331.658−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.493+€ 8.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sweelincklaan 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.029 per m².

Verwachte vraagprijs Sweelincklaan 23
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 318.307[ € 302.392 – € 334.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.029[ € 3.828 – € 4.231 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sweelincklaan 23 adviseren wij in een bod van € 336.611, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.307 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.331+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.611+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.442+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sweelincklaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 318.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sweelincklaan 23 in Breda bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 327.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 14
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sweelincklaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.331
Verwachte verkoopprijs€ 336.611
Verwachte vraagprijs€ 318.307
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.331 is Sweelincklaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sweelincklaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sweelincklaan 23 in Breda.

Wat is Sweelincklaan 23 in Breda waard?
Sweelincklaan 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.331 (bandbreedte € 288.051 – € 366.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sweelincklaan 23 in Breda is in oktober 2026 € 318.307 (bandbreedte € 302.392 – € 334.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Sweelincklaan 23 in Breda?
Voor Sweelincklaan 23 adviseren wij een bod van € 336.611 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sweelincklaan 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sweelincklaan 23 in Breda bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sweelincklaan 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sweelincklaan 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 15.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sweelincklaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Sweelincklaan 23 ligt rond € 327.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sweelincklaan 23?
Huishoudens in de buurt van Sweelincklaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.