Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 31

4837BD Breda

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.233
+5,0%
[ € 683.965 – € 870.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 761.918[ € 723.822 – € 800.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 792.855[ € 752.775 – € 832.015 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.233 (€ 4.798 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.181Sinds september +0,4%
+€ 37.32512 maanden +5,0%
+€ 8.66012 mnd vs. NL +1,2%
Chopinstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.233 voor Chopinstraat 31 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 31 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 792.855. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 777.233.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 31
€ 792.855[ € 752.775 – € 832.015 ]
Verkoper houdt over€ 782.884−€ 9.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 810.862+€ 18.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 792.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 782.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 31 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 761.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 31
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 761.918[ € 723.822 – € 800.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 31 adviseren wij in een bod van € 792.855, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 761.918 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.233+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 792.855+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 832.498+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 761.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 31 in Breda bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 777.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.233
Verwachte verkoopprijs€ 792.855
Verwachte vraagprijs€ 761.918
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Chopinstraat 29, 4837BD Breda
Chopinstraat 29
1956 · 126 m²
€ 670.641
Straatbeeld van Okeghemlaan 39A, 4837AT Breda
Okeghemlaan 39A
1958 · 89 m²
€ 399.602
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.233 zit Chopinstraat 31 in het middensegment van Ruitersbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 31 in Breda.

Wat is Chopinstraat 31 in Breda waard?
Chopinstraat 31 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.233 (bandbreedte € 683.965 – € 870.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 31 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 31 in Breda is in oktober 2026 € 761.918 (bandbreedte € 723.822 – € 800.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 31 in Breda?
Voor Chopinstraat 31 adviseren wij een bod van € 792.855 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 31 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 31 in Breda bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 31 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 31 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 37.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 31 ligt rond € 777.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.