Huiswaardemeter

Woningwaarde Schönbergstraat 4

4837BK Breda

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.793
+5,0%
[ € 454.778 – € 578.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.041[ € 478.839 – € 529.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.868[ € 503.260 – € 556.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Schönbergstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.793 (€ 4.875 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,4%
+€ 24.81812 maanden +5,0%
+€ 5.75812 mnd vs. NL +1,2%
Schönbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.793 voor Schönbergstraat 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schönbergstraat 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.868. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 516.793.

Verwachte verkoopprijs Schönbergstraat 4
€ 529.868[ € 503.260 – € 556.234 ]
Verkoper houdt over€ 522.789−€ 7.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 542.615+€ 12.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 522.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schönbergstraat 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.755 per m².

Verwachte vraagprijs Schönbergstraat 4
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 504.041[ € 478.839 – € 529.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.755[ € 4.517 – € 4.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schönbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 529.868, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 504.041 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.793+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.868+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 556.361+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schönbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schönbergstraat 4 in Breda bedragen € 2.625 per maand bij een woningwaarde van € 516.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schönbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.793
Verwachte verkoopprijs€ 529.868
Verwachte vraagprijs€ 504.041
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem van Oranjelaan 17-C12, 4837AJ Breda
Willem van Oranjelaan 17-C12
2000 · 68 m²
€ 310.544
Straatbeeld van Irenestraat 33, 4811SB Breda
Irenestraat 33
2003 · 110 m²
€ 690.436
Straatbeeld van Markendaalseweg 423, 4811KX Breda
Markendaalseweg 423
1977 · 56 m²
€ 298.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.793 is Schönbergstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schönbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schönbergstraat 4 in Breda.

Wat is Schönbergstraat 4 in Breda waard?
Schönbergstraat 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.793 (bandbreedte € 454.778 – € 578.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schönbergstraat 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schönbergstraat 4 in Breda is in oktober 2026 € 504.041 (bandbreedte € 478.839 – € 529.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Schönbergstraat 4 in Breda?
Voor Schönbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 529.868 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schönbergstraat 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schönbergstraat 4 in Breda bedragen € 2.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schönbergstraat 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schönbergstraat 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schönbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Schönbergstraat 4 ligt rond € 516.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schönbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schönbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.