Woningwaarde Grieglaan 13

4837CB Breda

334 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 5.570Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.860.224

+5,0%

[ € 1.636.997 – € 2.083.451 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.826.457[ € 1.735.134 – € 1.917.780 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.894.615[ € 1.799.334 – € 1.988.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Grieglaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.860.224 (€ 5.570 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.613Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 89.33212 maanden +5,0%+5,0%

+€ 20.72512 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Grieglaan 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.860.224 voor Grieglaan 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grieglaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.894.615. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.860.224.

Verwachte verkoopprijs Grieglaan 13

€ 1.894.615[ € 1.799.334 – € 1.988.738 ]

Verkoper houdt over€ 1.872.524−€ 22.091 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.934.657+€ 40.042 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.894.615

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.841

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.872.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grieglaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.826.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.468 per m².

Verwachte vraagprijs Grieglaan 13

Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.

€ 1.826.457[ € 1.735.134 – € 1.917.780 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.468[ € 5.195 – € 5.742 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos

€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grieglaan 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.894.615, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.826.457 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.860.224+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.894.615+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.989.346+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grieglaan 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.826.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grieglaan 13 in Breda bedragen € 9.307 per maand bij een woningwaarde van € 1.860.224. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.060.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.307/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 9.097

OZB€ 79

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 80

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 9.307

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.274.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grieglaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte334 m²

Perceeloppervlakte1.638 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.860.224

Verwachte verkoopprijs€ 1.894.615

Verwachte vraagprijs€ 1.826.457

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (21%)

D (17%)

E (10%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grieglaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.860.224 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grieglaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grieglaan 13 in Breda.

Wat is Grieglaan 13 in Breda waard?

Grieglaan 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.860.224 (bandbreedte € 1.636.997 – € 2.083.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grieglaan 13 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Grieglaan 13 in Breda is in oktober 2026 € 1.826.457 (bandbreedte € 1.735.134 – € 1.917.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.570.

Hoeveel moet ik overbieden op Grieglaan 13 in Breda?

Voor Grieglaan 13 adviseren wij een bod van € 1.894.615 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grieglaan 13 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Grieglaan 13 in Breda bedragen € 9.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.860.224 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.097 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grieglaan 13 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grieglaan 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 89.332) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grieglaan 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Grieglaan 13 ligt rond € 1.860.224. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grieglaan 13?

Huishoudens in de buurt van Grieglaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.