Woningwaarde Beethovenlaan 12

4837CH Breda

311 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1971Bouwjaar

€ 4.943Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.537.286

+5,0%

[ € 1.352.812 – € 1.721.760 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.510.475[ € 1.434.951 – € 1.585.999 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.564.573[ € 1.486.609 – € 1.643.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.537.286 (€ 4.943 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.292Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 73.82412 maanden +5,0%+5,0%

+€ 17.12812 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Beethovenlaan 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.537.286 voor Beethovenlaan 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.564.573. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.537.286.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 12

€ 1.564.573[ € 1.486.609 – € 1.643.095 ]

Verkoper houdt over€ 1.546.113−€ 18.460 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.598.014+€ 33.441 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.564.573

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.210

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.546.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beethovenlaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.510.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.857 per m².

Verwachte vraagprijs Beethovenlaan 12

Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.

€ 1.510.475[ € 1.434.951 – € 1.585.999 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.857[ € 4.614 – € 5.100 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos

€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.564.573, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.510.475 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.537.286+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.564.573+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.642.802+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 12 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.510.475 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–62 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 12 in Breda bedragen € 7.708 per maand bij een woningwaarde van € 1.537.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.737.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 7.708/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 7.518

OZB€ 65

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 74

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 7.708

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.706.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte311 m²

Perceeloppervlakte1.115 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.537.286

Verwachte verkoopprijs€ 1.564.573

Verwachte vraagprijs€ 1.510.475

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (850 kWh/jr)Teruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (21%)

D (17%)

E (10%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation4,3 km

Oprit snelweg3,3 km

Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.537.286 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 12 in Breda.

Wat is Beethovenlaan 12 in Breda waard?

Beethovenlaan 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.537.286 (bandbreedte € 1.352.812 – € 1.721.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.

Wat is de verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 12 in Breda is in oktober 2026 € 1.510.475 (bandbreedte € 1.434.951 – € 1.585.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.943.

Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 12 in Breda?

Voor Beethovenlaan 12 adviseren wij een bod van € 1.564.573 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 12 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 12 in Breda bedragen € 7.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.537.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.518 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 73.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 12 ligt rond € 1.537.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 12?

Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.