Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schubertlaan 26, 4837CP Breda

Woningwaarde Schubertlaan 26

4837CP Breda

260 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.523.933
+5,0%
[ € 1.341.061 – € 1.706.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.495.959[ € 1.421.161 – € 1.570.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.552.431[ € 1.473.744 – € 1.628.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertlaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.523.933 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.237Sinds september +0,4%
+€ 73.18312 maanden +5,0%
+€ 16.97912 mnd vs. NL +1,2%
Schubertlaan 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.523.933 voor Schubertlaan 26 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertlaan 26 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.552.431. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.523.933.

Verwachte verkoopprijs Schubertlaan 26
€ 1.552.431[ € 1.473.744 – € 1.628.875 ]
Verkoper houdt over€ 1.534.104−€ 18.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.585.630+€ 33.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.552.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.534.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertlaan 26 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.495.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.754 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertlaan 26
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.495.959[ € 1.421.161 – € 1.570.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.754[ € 5.466 – € 6.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.012.455[ € 387.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertlaan 26 adviseren wij in een bod van € 1.552.431, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.495.959 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.523.933+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.552.431+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.630.053+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertlaan 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.495.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertlaan 26 in Breda bedragen € 7.629 per maand bij een woningwaarde van € 1.523.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.452
OZB€ 64
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.682.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertlaan 26

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte260 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.523.933
Verwachte verkoopprijs€ 1.552.431
Verwachte vraagprijs€ 1.495.959
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (35%)
B (10%)
C (21%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinstraat 23, 4837BD Breda
Chopinstraat 23
1956 · 146 m²
€ 872.250
Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 685.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schubertlaan 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.523.933 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Schubertlaan 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertlaan 26 in Breda.

Wat is Schubertlaan 26 in Breda waard?
Schubertlaan 26 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.523.933 (bandbreedte € 1.341.061 – € 1.706.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertlaan 26 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Schubertlaan 26 in Breda is in oktober 2026 € 1.495.959 (bandbreedte € 1.421.161 – € 1.570.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertlaan 26 in Breda?
Voor Schubertlaan 26 adviseren wij een bod van € 1.552.431 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertlaan 26 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertlaan 26 in Breda bedragen € 7.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.523.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.452 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertlaan 26 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertlaan 26 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 73.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertlaan 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Schubertlaan 26 ligt rond € 1.523.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertlaan 26?
Huishoudens in de buurt van Schubertlaan 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.