Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 3

4837CH Breda

Te koop
253 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.613.028
+4,1%
[ € 1.419.465 – € 1.806.591 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.585.000[ € 1.505.750 – € 1.664.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.640.770[ € 1.558.451 – € 1.722.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 3 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.613.028 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.602Sinds mei +0,4%
+€ 63.82312 maanden +4,1%
€ -1.87312 mnd vs. NL -0,1%
Beethovenlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.613.028 voor Beethovenlaan 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.640.770. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.613.028.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 3
€ 1.640.770[ € 1.558.451 – € 1.722.499 ]
Verkoper houdt over€ 1.621.472−€ 19.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.675.735+€ 34.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.640.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.621.472

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 3 in Breda staat in te koop voor € 1.585.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 3
Onder gem. in buurt RuitersbosBoven gem.
€ 1.585.000[ € 1.505.750 – € 1.664.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.952 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruitersbos
€ 2.287.400[ € 649.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.640.770, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 1.585.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.613.028+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.640.770+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.722.809+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.585.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 3 in Breda bedragen € 7.960 per maand bij een woningwaarde van € 1.613.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 807.000€ 2.420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.888
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 7.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.839.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte935 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.613.028
Verwachte verkoopprijs€ 1.640.770
Vraagprijs€ 1.585.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtRuitersbos→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruitersbos besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (24%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Ruitersbos

Ruitersbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondelstraat 83, 4819HD Breda
Vondelstraat 83
1954 · 158 m²
€ 680.275
Straatbeeld van Kortenaerlaan 25, 4819AP Breda
Kortenaerlaan 25
1955 · 129 m²
€ 645.026
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.613.028 duidelijk in het hogere segment van Ruitersbos. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 3 in Breda.

Wat is Beethovenlaan 3 in Breda waard?
Beethovenlaan 3 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.613.028 (bandbreedte € 1.419.465 – € 1.806.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruitersbos.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 3 in Breda?
Beethovenlaan 3 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 1.585.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 3 in Breda?
Voor Beethovenlaan 3 adviseren wij een bod van € 1.640.770 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 3 in Breda bedragen € 8.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.613.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.888 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 371 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 63.823) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruitersbos is € 732.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 3 ligt rond € 1.613.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ruitersbos heeft 9% van de woningen zonnepanelen.